БЛОГ

Изменения в налогообложении недвижимости в Великобритании.

Изменения в налогообложении недвижимости в Великобритании.

22.12.2014
Автор: Наталья Ульянова - Управляющий партнер Категория: Налоги и государство

В своем ежегодном послании 03 декабря 2014 года Министр финансов Великобритании сообщил, что налогообложение частной собственности и доходов, как резидентов, так и нерезидентов Великобритании в скором времени сильно изменится.
Так, в скором времени, планируется ввести в действие налог на доходы от прироста капитала нерезидентов (CGT), которые распоряжаются объектами жилой недвижимости.
Планируется, что новый налог начнет применяться с 6 апреля 2015 года, при этом в зависимости от общих доходов в Великобритании за текущий год, ставка для физических лиц может составить 18% или 28%.
Касательно нерезидентных компаний, то предусмотрено, что они будут платить налог на прирост капитала в размере 28% только в том случае, если они ранее облагались ежегодным налогом на дорогостоящую жилую недвижимость (ATED). При этом, те компании, которые не подпадают под ATED, будут платить налог по ставке 20%.
Кроме этого, с 1 апреля 2015 года как минимум на 50% повышаются сборы за владение жилым недвижимым имуществом стоимостью более £2.000.000.
Также, кроме налога на недвижимое имущество, с 4 декабря 2014 года будет изменен порядок расчета гербового сбора по сделкам с этим имуществом (SDLT).
До таких изменений, SDLT уплачивался по единой ставке, размер которой определялся в зависимости от стоимости жилой недвижимости. Теперь, гербовый сбор рассчитывают не от стоимости недвижимости в общем, а от разницы между суммой стоимости недвижимости и установленным порогом для применения ставки.
Все эти налоговые изменения, по мнению правительства Великобритании, не должны затронуть сделки с недвижимостью дороже £937.000, которые составляют около 98% всех сделок с такой недвижимостью в год, считается также, что такая система даже снизит налоговую нагрузку.
В итоге, можно сказать, что наиболее значимыми изменениями являются те, которые коснутся нерезидентов, или лиц, которые не имеют постоянного местожительства в Великобритании.
Тем не менее, даже в связи с увеличением налоговых ставок, недвижимость в Великобритании по-прежнему будет считаться привлекательным объектом инвестирования, хотя теперь, при покупке или продаже такой недвижимости может потребоваться профессиональное юридическое сопровождение.

заказать бесплатную консультацию

Заказать консультацию