Приватизация: практическое руководство к действию для тех, кто собирается оформлять право собственности

В государстве, где все всегда было коллективным, а любые блага, созданные трудом человека, могли принадлежать кому угодно, кроме самого человека, понятие частной собственности было чем-то из разряда космического. Мысль о том, что может быть по-другому начала зарождаться Советском Союзе в период перестройки, когда появились слабые ростки демократии и курс на перемены. Сам же процесс передачи государственного имущества в частную собственность после распада СССР из космического перешел во вполне практическую плоскость. В том числе и в Украине.

За годы активной приватизации нашей стране так и не удалось создать действенный механизм, который дал бы доступ всем гражданам к любому виду приватизации. Сейчас приватизация проводится по принципу "я пользуюсь- я и хозяин". Жители городов, проживавшие в государственных квартирах, в свое время приватизировали свое жилье достаточно просто. Жители же сел, которые имели в пользовании землю, могли на нее претендовать. Но воспользоваться правом на приватизацию государственного жилого фонда они, к сожалению, не могут.

В этой статье мы рассмотрим два вида приватизации более подробно.

Приватизация жилья

19 июня 1992 года вышел закон, который дал официальное разрешение на приватизацию жилья в Украине. Многие наши сограждане, особенно те, кто прожил большую часть жизни в Советском Союзе, до сих пор уверены, что приватизировать жилье не обязательно. Приватизировать свою жилплощадь или нет — дело индивидуальное. Рассмотрим, что же вам даст приватизация ваших квадратных метров. Сущность приватизации жилищной площади заключается в переходе недвижимости из собственности государства в собственность к отдельным физическим лицам.

После приобретения права собственности (а именно это и подразумевает приватизация) вы сможете делать с жильем все, что посчитаете нужным: передать в наследство, сдать в аренду или продать.

Какие жилищные объекты можно приватизировать? Приватизации подлежат:

• многоквартирные дома;
• комнаты в общежитиях (согласно Закону Украины «Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий» от 1 января 2009 года);
• одноквартирные дома;
• комнаты в квартирах, а также одноквартирных домах, в которых проживают более одного нанимателя.

Есть также и объекты жилья, которые отдать в частную собственность нельзя, что вполне логично. Это:

• квартиры-музеи;
• жилье, которое находиться в аварийном состоянии;
• жилье, расположенное на территориях учреждений и организаций, закрытых военных поселений, предприятий, национальных парков, биосферных и природных заповедников, ботанических садов, историко-культурных заповедников, зоологических, дендрологических, региональных ландшафтных парков, музеев-заповедников и т.п;
• служебные квартиры (комнаты, дома);жилье, размещенное в зоне обязательного отселения, вследствие заражения после бедствия на Чернобыльской АЭС.

Итак, если вы наконец-то собрались превратить свою жилплощадь из государственной, в частную собственность, вот вам пошаговое руководство к действию:

1. Заказать технический паспорт квартиру в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
2. В органе приватизации необходимо получить бланк заявления на приватизацию, там же можно получить и консультацию. Бланк заполнит эксплуатирующая организация (ЖЭУ или ЖЭО).
3. Собрать пакет документов. Людям, прописанным в квартире после 1992 года, нужно взять с прежних мест проживания форму 16. Если в семье есть люди, которые имеют льготы на бесплатное получение жилья, в котором они живут, то соответствующий документ также необходимо предоставить.
4. Обратиться в местный орган приватизации для выдачи Свидетельства о праве собственности.
5. Зарегистрировать полученное свидетельство в БТИ.

Приватизация земли

Как однажды сказал писатель Сергей Довлатов: «Как это прекрасно - иметь хотя бы горсточку собственной земли!». Многие наши сограждане не знают, но землю в Украине можно получить и бесплатно. Рассмотрим более подробно, что же необходимо знать простому украинцу для того, чтобы воспользоваться своим законным правом на приватизацию земли. Сейчас у многих возник вопрос: «а сколько земли можно получить безвозмездно?» – ведь щедрость государства не может быть безграничной. Согласно Закона (пп. в), г) и ґ) п. 1 ст. 121 Земельного Кодекса Украины (ЗКУ) граждане Украины имеют право на строительство дома:

• на землях, отведенных для садоводства, – до 0,12 га;
• на участках, предназначенных для индивидуального дачного строительства, – не более 0,10 га;
• на приусадебных участках (отведенных для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений): не более 0,25 га – в селах, не более 0,15 га – в поселках и не более 0,10 га – в городах.

Более того, украинцы имеют право на приватизацию не одного земельного участка. Можно приватизировать участки – по каждому виду целевого назначения земли (п. 4. ст. 116 ЗКУ). Что это значит? Если вы уже использовали свое право на приватизацию земли, предназначенной для садоводства, то у вас еще есть право на приватизацию участка для строительства и обслуживания жилого дома.

Простая первый взгляд процедура приватизации земельного участка может таить в себе множество «подводных камней». Те же граждане, которые не спешат становиться полноправным собственником своей земли, рискуют ее вскоре лишиться.

Итак, рассмотрим два варианта.

При первом предположим, что земля уже находится у вас в пользовании. Участок может находиться в пользовании в нескольких случаях.

1. Если вы является собственником жилого дома, построенного на земле, выделенной для строительства еще во время СССР.
2. Вы является членом садового или дачного кооператива (товарищества).
3. Участок находится у вас в фактическом пользовании, но у вас отсутствуют документы, подтверждающих право собственности. Это возможно в случае самовольного строительство на земле, не отведенной Вам для этой цели.

Также условием является то, что участок уже находиться в вашем пользовании не менее 15 лет.

В случае, если вы хотите приватизировать участок, который не находится в вашем пользовании, кроме стандартного пакета документов еще понадобиться следующее:

1. Подать ходатайство в местный совет (в зависимости местонахождения участка), в котором Вы указываете ориентировочные размеры и целевое назначение участка.
2. Также для собственной подстраховки местный совет может попросить предоставить справки из Центра Государственного Земельного Кадастра о том, что вы ранее не приватизировали земельный участок.

После этого остается ждать решения местного совета.