В государстве, где все всегда было коллективным, а любые блага, созданные трудом человека, могли принадлежать кому угодно, кроме самого человека, понятие частной собственности было чем-то из разряда космического. Мысль о том, что может быть по-другому начала зарождаться Советском Союзе в период перестройки, когда появились слабые ростки демократии и курс на перемены. Сам же процесс передачи государственного имущества в частную собственность после распада СССР из космического перешел во вполне практическую плоскость. В том числе и в Украине.
За годы активной приватизации нашей стране так и не удалось создать действенный механизм, который дал бы доступ всем гражданам к любому виду приватизации. Сейчас приватизация проводится по принципу "я пользуюсь- я и хозяин". Жители городов, проживавшие в государственных квартирах, в свое время приватизировали свое жилье достаточно просто. Жители же сел, которые имели в пользовании землю, могли на нее претендовать. Но воспользоваться правом на приватизацию государственного жилого фонда они, к сожалению, не могут.
В этой статье мы рассмотрим два вида приватизации более подробно.
Приватизация жилья
19 июня 1992 года вышел закон, который дал официальное разрешение на приватизацию жилья в Украине. Многие наши сограждане, особенно те, кто прожил большую часть жизни в Советском Союзе, до сих пор уверены, что приватизировать жилье не обязательно. Приватизировать свою жилплощадь или нет — дело индивидуальное. Рассмотрим, что же вам даст приватизация ваших квадратных метров. Сущность приватизации жилищной площади заключается в переходе недвижимости из собственности государства в собственность к отдельным физическим лицам.
После приобретения права собственности (а именно это и подразумевает приватизация) вы сможете делать с жильем все, что посчитаете нужным: передать в наследство, сдать в аренду или продать.
Какие жилищные объекты можно приватизировать? Приватизации подлежат:
- многоквартирные дома;
- комнаты в общежитиях (согласно Закону Украины «Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий» от 1 января 2009 года);
- одноквартирные дома;
- комнаты в квартирах, а также одноквартирных домах, в которых проживают более одного нанимателя.
Есть также и объекты жилья, которые отдать в частную собственность нельзя, что вполне логично. Это:
- квартиры-музеи;
- жилье, которое находиться в аварийном состоянии;
- жилье, расположенное на территориях учреждений и организаций, закрытых военных поселений, предприятий, национальных парков, биосферных и природных заповедников, ботанических садов, историко-культурных заповедников, зоологических, дендрологических, региональных ландшафтных парков, музеев-заповедников и т.п;
- служебные квартиры (комнаты, дома);жилье, размещенное в зоне обязательного отселения, вследствие заражения после бедствия на Чернобыльской АЭС.
Итак, если вы наконец-то собрались превратить свою жилплощадь из государственной, в частную собственность, вот вам пошаговое руководство к действию:
- Заказать технический паспорт квартиру в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
- В органе приватизации необходимо получить бланк заявления на приватизацию, там же можно получить и консультацию. Бланк заполнит эксплуатирующая организация (ЖЭУ или ЖЭО).
- Собрать пакет документов. Людям, прописанным в квартире после 1992 года, нужно взять с прежних мест проживания форму 16. Если в семье есть люди, которые имеют льготы на бесплатное получение жилья, в котором они живут, то соответствующий документ также необходимо предоставить.
- Обратиться в местный орган приватизации для выдачи Свидетельства о праве собственности.
- Зарегистрировать полученное свидетельство в БТИ.
Приватизация земли
Как однажды сказал писатель Сергей Довлатов: «Как это прекрасно - иметь хотя бы горсточку собственной земли!». Многие наши сограждане не знают, но землю в Украине можно получить и бесплатно. Рассмотрим более подробно, что же необходимо знать простому украинцу для того, чтобы воспользоваться своим законным правом на приватизацию земли. Сейчас у многих возник вопрос: «а сколько земли можно получить безвозмездно?» – ведь щедрость государства не может быть безграничной. Согласно Закона (пп. в), г) и ґ) п. 1 ст. 121 Земельного Кодекса Украины (ЗКУ) граждане Украины имеют право на строительство дома:
- на землях, отведенных для садоводства, – до 0,12 га;
- на участках, предназначенных для индивидуального дачного строительства, – не более 0,10 га;
- на приусадебных участках (отведенных для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений): не более 0,25 га – в селах, не более 0,15 га – в поселках и не более 0,10 га – в городах.
Более того, украинцы имеют право на приватизацию не одного земельного участка. Можно приватизировать участки – по каждому виду целевого назначения земли (п. 4. ст. 116 ЗКУ). Что это значит? Если вы уже использовали свое право на приватизацию земли, предназначенной для садоводства, то у вас еще есть право на приватизацию участка для строительства и обслуживания жилого дома.
Простая первый взгляд процедура приватизации земельного участка может таить в себе множество «подводных камней». Те же граждане, которые не спешат становиться полноправным собственником своей земли, рискуют ее вскоре лишиться.
Итак, рассмотрим два варианта.
При первом предположим, что земля уже находится у вас в пользовании. Участок может находиться в пользовании в нескольких случаях.
- Если вы является собственником жилого дома, построенного на земле, выделенной для строительства еще во время СССР.
- Вы является членом садового или дачного кооператива (товарищества).
- Участок находится у вас в фактическом пользовании, но у вас отсутствуют документы, подтверждающих право собственности. Это возможно в случае самовольного строительство на земле, не отведенной Вам для этой цели.
Также условием является то, что участок уже находиться в вашем пользовании не менее 15 лет.
В случае, если вы хотите приватизировать участок, который не находится в вашем пользовании, кроме стандартного пакета документов еще понадобиться следующее:
- Подать ходатайство в местный совет (в зависимости местонахождения участка), в котором Вы указываете ориентировочные размеры и целевое назначение участка.
- Также для собственной подстраховки местный совет может попросить предоставить справки из Центра Государственного Земельного Кадастра о том, что вы ранее не приватизировали земельный участок.
После этого остается ждать решения местного совета.